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Freie Eigentumswohnung in der Nähe von Sendlinger Tor


Etagenwohnung

78 m²

Kaufpreis 799.000 €

 

Freie Eigentumswohnung in der Nähe von Sendlinger Tor

Beschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Altbauhauses wurde vor 10 Jahren von Grund auf geschmackvoll luxussaniert. Dabei erstreckt sich das Objekt in sehr zentraler Lage über 3 Häuserfronten und bietet in allen Räumen ein bemerkenswert helles Ambiente. Das Wohnzimmer, in Einheit mit dem offenen Durchgang zum Essbereich, bietet auf der einen Seite gute Stellmöglichkeiten und gleichzeitig Lichteinfall von 2 Seiten. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,75 m. Die Küche und das Wohnzimmer sind in Richtung Lindwurmstrasse ausgerichtet, die restlichen Räume in Richtung Rothmundstrasse. Hervorzuheben ist hierbei sicherlich das schnuckelige "Turmzimmer", welches sich hinter dem Schlafzimmer befindet.


Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird aber spätestens zum 01.05.2023 frei übergeben, da im gegenseitigen Einvernehmen ein Mietaufhebungsvertrag geschlossen wurde. Hierin verpflichtet sich der Mieter, die Wohnung bis spätestens 01.05.2023 leer zu übergeben. Die Mieter sind bereits aktiv auf Wohnungssuche.

Die Nettokaltmiete beträgt p.a. 17.400,- Euro.

Das monatliche Hausgeld betrug bis jetzt  247,00 Euro. Aufgrund des Krieges und der gestiegenen Energiekosten, beträgt das Hausgeld nun 304,00 Euro monatlich.

Die Lage

Die Lage zwischen Nußbaumpark und Isar im Herzen Münchens bietet alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens und gleichzeitig Erholungsmöglichkeiten. Sie sind hier perfekt an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. D.h. die 4 Min. vom Sendlinger Tor (U1/U2/U3/U6 und diverse Trambahnen, inkl. Nachtlinien) ermöglichen Ihnen den auto- und umsteigefreien Zugang zu den meisten zentralen Punkten Münchens (Gasteig, Marienplatz, Hauptbahnhof, Schwabing, Olympiapark, Westpark). Sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar, ebenso Cafes, Restaurants, diverse Bars und Restaurants im direkten Umfeld oder in Richtung Gärtnerplatz und Schlachthofviertel. Das gegenüberliegende Klinikviertel mit den Krankenhäusern der Ludwig- Maximilian-Universitäten gewährleisten Ihnen eine ausgezeichnete ärztliche Versorgung. 

Fakten

  • Adresse: Lindwurmstr. | 80337 München
  • Einheit: 3. OG
  • Wohnfläche: ca. 78 m²
  • Objektart: Etagenwohnung
  • Kaufpreis:850.000 € 
  • Hausgeld: 304,00 € 
  • Hinweis: Eine notarielle Beurkundung des Kaufvertrages, kann aus steuerlichen Gründen, erst ab dem 06.10.2022 stattfinden. Der Verkauf der Wohnung erfolgt PROVISIONSFREI, da sich die Wohnung in unserem Besitz befindet. 


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Sonstige Angaben

Wir bitten um Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten (Name, Anschrift, Rufnummer) können. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung und Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.


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Solide Kapitalanlage im ruhigen und beschaulichen Schönholz


61 m²

Schönholz, Reinickendorf

Hochparterre

Zimmer: 3 

Kaufpreis 219.000 €

 

Solide Kapitalanlage im ruhigen und beschaulichen Schönholz

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung mit 3 Zimmern und einer Größe von ca. 61 m² Wfl., im ruhigen und beschaulichen Schönholz. Die Wohnung befindet sich unweit des beliebten Bürgerparks, welcher Reinickendorf und Pankow verbindet.

Die Wohnung befindet sich in Hochparterre und hat eine Loggia mit West-Ausrichtung. Das kleine Mehrfamilienhaus hat insgesamt nur 6 Wohneinheiten und eine angenehme Mieter- und Eigentümerstruktur.

Die gepflegte Wohnung wird bereits seit über 50 Jahren von einer netten älteren Dame bewohnt und diese zahlt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 364,00 Euro. Dies entspricht einer Nettokaltmiete p.a. von 4.368,00 Euro.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 245,00 Euro.

Nach Absprache mit der WEG, könnte im Innenhof eventuell ein PKW-Außenstellplatz im Innenhof zugeteilt werden.

Die Lage

Willkommen in Reinickendorf!

Die vermietete Eigentumswohnung, befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße nahe dem Bürgerpark/ Volkspark Pankow ca. 250 Meter vom S-Bahnhof Schönholz (S2) entfernt, im Ortsteil Reinickendorf.
Die Bushaltestelle der Linie 327 Herbststraße ist fußläufig schnell zu erreichen und der U-Bahnhof Residenzstraße (U8) befindet sich ca. 600 Meter entfernt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind auf der nahe gelegenen Einkaufsmeile Residenzstraße oder Pankower Allee zahlreich vorhanden. Öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kitas und Ärzte sind alle fußläufig zu erreichen und gewähren eine ideale Infrastruktur für Familien.

Fakten

  • Adresse: Sommerstraße, 13409 Berlin
  • Einheit: Hochparterre
  • Wohnfläche: 61 m²
  • Zimmer: 3

  • Objektart: Etagenwohnung
  • Hausgeld: 245,00 €


Hinweis: Die Mieterin hat ein gesetzliches Vorkaufsrecht, welches sie aber nicht ausüben will. Die Mieterin genießt einen 10jährigen Kündigungsschutz.


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