Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1997 erbaut und verfügt über 9 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit. Das Objekt wurde laufend instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen sind seit vielen Jahren an solide Mieter vermietet. Der Gewerbemietvertrag läuft seit dem 30.04.2017. Es gibt keinerlei Mietrückstände.
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wandlitz-Basdorf. Die Gemeinde Wandlitz besteht aus 9 Ortsteilen, hierzu zählen: Basdorf, Klosterfelde, Lanke, Prenden, Schönerlinde, Schönwalde, Stolzenhagen, Wandlitz und Zerpenschleuse. Wandlitz bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Kombination aus ländlichem Charme und städtischen Annehmlichkeiten. Der Ort ist bekannt für seine naturnahe Lage und gute Anbindung an die Großstadt Berlin. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für eine angenehme Versorgung und Freizeitgestaltung sorgen. Die Verkehrsanbindung ist ideal. Der Bahnhof Basdorf, der nur wenige Minuten entfernt ist, ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Berlin, sowohl mit der S-Bahn als auch mit Regionalzügen. Für Pendler ist diese Lage besonders attraktiv, da die Berliner Innenstadt in weniger als 30 Minuten erreichbar ist.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung und Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es wird eine Außenprovision fällig, in Höhe von 7,14 % (ink. USt.)
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Verkauft
Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines Mehrfamilienhauses mit 18 Wohneinheiten. Sie bietet einen hellen und großzügigen Wohnbereich, der durch einen großen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung ergänzt wird. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, eine geräumige Einbauküche und ein Wannenbad, dass sowie die Küche mit Fliesen ausgestattet ist. Ein großer, zur Wohnung gehörender Keller sorgt für ausreichend Stauraum.
Zusätzlich stehen den Bewohnern des Hauses ein Fahrradkeller und ein Waschkeller mit Münzautomaten zur Verfügung. Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar.
Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2023 etwa 105.000 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt momentan für die Wohnung 303,00 Euro sowie 11,00 Euro für die Garage. Der monatliche Gesamtbetrag beträgt somit 314,00 Euro.
Fahrland ist ein charmantes Wohngebiet mit einer hervorragenden Infrastruktur. In nur fünf Minuten zu Fuß erreichen Sie einen Supermarkt, und nach etwa zehn Minuten sind Sie im Dorfzentrum, wo Sie eine Postfiliale, eine Schule, einen Kindergarten und ärztliche Versorgungsangebote finden. Für umfangreiche Einkäufe bietet sich die Potsdamer Innenstadt an, die leicht zu erreichen ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut: Mit den Buslinien 604, 609, 638 und 639 gelangen Sie in andere Stadtteile Potsdams. Der Hauptbahnhof ist in rund 20 Minuten erreichbar, und über die Potsdamer Chaussee sind auch die südlichen Bezirke Berlins schnell zu erreichen.
Die Döberitzer Heide bietet eine schöne Naturkulisse und ist ideal für Erholungssuchende. Die angrenzenden Seen, wie der Fahrländer und Krampnitzsee, laden zum Baden und Entspannen ein. Die Nähe zur Potsdamer Innenstadt mit nur 8 km Entfernung ist praktisch, ebenso die gute Anbindung durch die Buslinie und die Autobahnauffahrt „Potsdam Nord“ in nur 5 Minuten. Das macht die Region besonders attraktiv für Pendler, die schnell ins Zentrum von Berlin gelangen möchten.
Fahrland besticht durch seine malerische Lage inmitten einer idyllischen Seenlandschaft, ideal für Naturfreunde und all jene, die dem Großstadttrubel entfliehen möchten. Hier finden Sie eine perfekte Balance zwischen Ruhe und der Nähe zur Stadt.
Hinweis: Es wird keine Käuferprovision fällig.
Sonstig Angaben: WICHTIG!!! Die Wohnung wird derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt, aber nach erfolgreichem Verkauf leer übergeben.
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Das Wohn-/Geschäftshaus verfügt über insgesamt 9 Einheiten sowie ein unausgebautes Dachgeschoss. Es gibt 8 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit. Die beiden oberen Stockwerke wurden im Jahre 1982 aufgebaut. Bezüglich des Dachgeschosses, prüfen wir gerade die Möglichkeit der Erlangung einer Baugenehmigung. Die Fassade müsste einmal aufgefrischt werden und das Dach muss mittelfristig erneuert werden
Das Objekt befindet sich nur wenige Meter vom überregional bekannten Kurfürstendamm entfernt, im Stadtteil Halensee im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Halensee ist ein gewachsenes und gehobenes Wohnviertel, das für seine ruhigen Straßen und die Nähe zum gleichnamigen See bekannt ist.
Die Umgebung der Immobilie ist geprägt von eleganten Altbauten. Der nur wenige geh min. entfernte Halensee bietet Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Joggen oder Bootsfahrten.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Die S-Bahn-Station Halensee ist fußläufig in ca. 3 Min. erreicht. Die Anschlußstelle der Autobahn A100 ist in ca. 2 Min. erreicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Umgebung ist bei Familien und Berufstätigen gleichermaßen beliebt und bietet eine hohe Lebensqualität.
Hinweis: Voraussetzung für den Verkauf ist, dass der Eigentümer im Objekt verbleiben darf und er ein notarielles lebenslanges Wohnrecht erhält, welches grundbuchlich abgesichert wird.
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