Unsere Objekte


Aktuell haben wir keine aktuellen Objekte hier für Sie.


Schauen Sie sich unter Service einmal um. Profitieren Sie von unserem Immobilienrundumservice. Unser umfangreiches sowie detailliertes Immobilienfachwissen wird Ihnen weiterhelfen. Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen.

 

Edle Stadtwohnung in Münchner Toplage - und das Beste daran, - frei ab 01.05.2023


Etagenwohnung

78 m²

Kaufpreis 850.000 €

 

Edle Stadtwohnung in Münchner Toplage

Beschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Altbauhauses wurde vor 10 Jahren von Grund auf geschmackvoll luxussaniert. Dabei erstreckt sich das Objekt in sehr zentraler Lage über 3 Häuserfronten und bietet in allen Räumen ein bemerkenswert helles Ambiente. Das Wohnzimmer, in Einheit mit dem offenen Durchgang zum Essbereich, bietet auf der einen Seite gute Stellmöglichkeiten und gleichzeitig Lichteinfall von 2 Seiten. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,75 m. Die Küche und das Wohnzimmer sind in Richtung Lindwurmstrasse ausgerichtet, die restlichen Räume in Richtung Rothmundstrasse. Hervorzuheben ist hierbei sicherlich das schnuckelige "Turmzimmer", welches sich hinter dem Schlafzimmer befindet.


Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird aber spätestens zum 01.05.2023 frei übergeben, da im gegenseitigen Einvernehmen ein Mietaufhebungsvertrag geschlossen wurde. Hierin verpflichtet sich der Mieter, die Wohnung bis spätestens 01.05.2023 leer zu übergeben. Die Mieter sind bereits aktiv auf Wohnungssuche.

Die Nettokaltmiete beträgt p.a. 17.400,- Euro.

Das monatliche Hausgeld betrug bis jetzt  247,00 Euro. Aufgrund des Krieges und der gestiegenen Energiekosten, beträgt das Hausgeld nun 304,00 Euro monatlich.

Die Lage

Die Lage zwischen Nußbaumpark und Isar im Herzen Münchens bietet alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens und gleichzeitig Erholungsmöglichkeiten. Sie sind hier perfekt an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. D.h. die 4 Min. vom Sendlinger Tor (U1/U2/U3/U6 und diverse Trambahnen, inkl. Nachtlinien) ermöglichen Ihnen den auto- und umsteigefreien Zugang zu den meisten zentralen Punkten Münchens (Gasteig, Marienplatz, Hauptbahnhof, Schwabing, Olympiapark, Westpark). Sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar, ebenso Cafes, Restaurants, diverse Bars und Restaurants im direkten Umfeld oder in Richtung Gärtnerplatz und Schlachthofviertel. Das gegenüberliegende Klinikviertel mit den Krankenhäusern der Ludwig- Maximilian-Universitäten gewährleisten Ihnen eine ausgezeichnete ärztliche Versorgung. 

Fakten

  • Adresse: Lindwurmstr. | 80337 München
  • Einheit: 3. OG
  • Wohnfläche: ca. 78 m²
  • Objektart: Etagenwohnung
  • Kaufpreis:850.000 € 
  • Hausgeld: 304,00 € 
  • Hinweis: Eine notarielle Beurkundung des Kaufvertrages, kann aus steuerlichen Gründen, erst ab dem 06.10.2022 stattfinden. Der Verkauf der Wohnung erfolgt PROVISIONSFREI, da sich die Wohnung in unserem Besitz befindet. 


Fordern Sie gerne individuelle Informationen an

Sonstige Angaben

Wir bitten um Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten (Name, Anschrift, Rufnummer) können. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung und Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.


Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!


Ihre Suhr Gruppe

  •  
  •  

Ihr Ansprechpartner

+49 30 521 358 08

Individuelles Penthouse im Prenzlauer Berg


Objekt ID 1574 

Penthouse

186,53 m²

Kaufpreis 2,35 Mio. €

 

Individuelles Penthouse im Prenzlauer Berg

Beschreibung

Zum Verkauf stehen zwei neu ausgebaute Dachgeschosseinheiten in der Wisbyer Str., im Prenzlauer Berg. Die Dachgeschosseinheiten bestechen durch ihr Lichtspiel. Zahlreiche eingebaute Dachfenster sowie Dachterrassen & Wintergärten, lassen die jeweilige Dachgeschosseinheiten fast schweben. Für den Ausbau wurden hochwertige Materialien verarbeitet. Im Zuge des Dachausbaus wurde der gesamte Altbau ebenfalls saniert sowie renoviert. Hier wurden, unter anderem, das Treppenhaus neu gestrichen sowie ein Fahrstuhl für das Dachgeschoss angebracht. Weiterhin wird auch die Außenfassade neu verputzt und gestrichen. Die Arbeiten sollen Ende Mai 2022 beendet sein. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1905 erbaut und verfügt über insgesamt 30 Einheiten. Es werden aber nur die beiden neu erstellten Penthouse-Wohnungen veräußert. Die restlichen Einheiten verbleiben im Bestand des Eigentümers.


Die Einheiten behalten sich eine Besonderheit vor. Die Auswahl einer Einbauküche sowie der Badfliesen, stehen noch aus. Dies wurde bewusst seitens des Architekten offen gelassen, damit Sie sich Ihren Traum vom Wohnen mitgestalten können. Es soll Ihr einzigartiges Penthouse werden, welches Ihren Geschmack und Charakter widerspiegelt.


Die Küche ist im Kaufpreis inkludiert und hat einen Wert von 15.000 €.  

Die Lage

Die Wisbyer Straße ist eine belebte Straße, an der sich das Leben tummelt. Hier wohnt man sehr zentral. Die Straßenbahnlinien, M12, M 13, befinden sich direkt in der Wisbyer Strasse, vor der Haustür des Objektes. Die U-Bahnlinie U2, befindet sich fußläufig in der Nähe - U-Bahn Station: Schönhauser Allee. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Auch Ärzte, Kitas, Schulen (Grund-& weiterführende Schulen) sowie andere Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Minuten erreichbar.


Für den Ausklang einer stressigen Woche, bietet der Mauerpark sowie der Volkspark Friedrichshain, eine gute Naherholung. Hier kann man Fahrrad fahren, picknicken oder einfach die Seele baumeln lassen sowie den Klängen der Straßenmusiker lauschen. Jeden Samstag findet unweit, in der Kollwitzstraße, ein großer Wochenmarkt statt, welcher mit zahlreichen kulinarischen Ständen zum Verweilen einlädt. Dieser ist zu Fuß, mit dem Fahrrad oder der U-Bahn schnell zu erreichen.


Wer den Prenzlauer Berg kennt, weiß, dass hier abends der Bär steppt. Unzählige Bars, Pups, Restaurants und Clubs bieten ein vielfältiges Angebot an Musik, Drinks & Essen. Ein pulsierender sowie lebhafter Kiez, der zum Wohnen & Leben einlädt.

Fakten

  • Adresse: Wisbyer Str. | 10439 Berlin (Prenzlauer Berg)
  • Einheit: WE links
  • Wohnfläche: ca. 186,53 m²
  • Zimmer: 3
  • Objektart: Altbau (1905) + Neubau (Dachausbau 2022)
  • Kaufpreis: 2,35 Mio. €
  • Hinweis: Der Verkaufsstart hat begonnen 


Fordern Sie gerne individuelle Informationen an

Sonstige Angaben

Wir bitten um Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten (Name, Anschrift, Rufnummer) können. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung und Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.


Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!


Ihre Suhr Gruppe

  •  
  •  

Ihr Ansprechpartner

+49 30 521 358 08

Architekten-Penthouse in hipper Lage vom  Prenzlauer Berg


Objekt ID 1576

Penthouse

157 m²

Kaufpreis 1,97 Mio. €

 

Architekten-Penthouse in hipper Lage vom  Prenzlauer Berg

Beschreibung

Zum Verkauf stehen zwei neu ausgebaute Dachgeschosseinheiten in der Wisbyer Str., im Prenzlauer Berg. Die Dachgeschosseinheiten bestechen durch ihr Lichtspiel. Zahlreiche eingebaute Dachfenster sowie Dachterrassen & Wintergärten, lassen die jeweilige Dachgeschosseinheiten fast schweben. Für den Ausbau wurden hochwertige Materialien verarbeitet. Im Zuge des Dachausbaus wurde der gesamte Altbau ebenfalls saniert sowie renoviert. Hier wurden, unter anderem, das Treppenhaus neu gestrichen sowie ein Fahrstuhl für das Dachgeschoss angebracht. Weiterhin wird auch die Außenfassade neu verputzt und gestrichen. Die Arbeiten sollen Ende Mai 2022 beendet sein. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1905 erbaut und verfügt über insgesamt 30 Einheiten. Es werden aber nur die beiden neu erstellten Penthouse-Wohnungen veräußert. Die restlichen Einheiten verbleiben im Bestand des Eigentümers.


Die Einheiten behalten sich eine Besonderheit vor. Die Auswahl einer Einbauküche sowie der Badfliesen, stehen noch aus. Dies wurde bewusst seitens des Architekten offen gelassen, damit Sie sich Ihren Traum vom Wohnen mitgestalten können. Es soll Ihre einzigartige Penthouse-Wohnung werden, welche Ihren Geschmack und Charakter widerspiegelt. Die Küche ist im Kaufpreis inkludiert und hat einen Wert von 15.000 €. 


Größe der beiden Einheiten: 

  • Penthouse links: 186,53 m²
  • Penthouse rechts: 156,70 m²

Die Lage

Die Wisbyer Straße ist eine belebte Straße, auf der sich das Leben tummelt. Hier wohnt man sehr zentral. Die Straßenbahnlinien, M12, M 13, befinden sich direkt in der Wisbyer Strasse, vor der Haustür des Objektes. Die U-Bahnlinie U2, befindet sich fußläufig in der Nähe - U-Bahn Station: Schönhauser Allee. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Auch Ärzte, Kitas, Schulen (Grund-& weiterführende Schulen) sowie andere Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Minuten erreichbar.


Für den Ausklang einer stressigen Woche, bietet der Mauerpark sowie der Volkspark Friedrichshain, eine gute Naherholung. Hier kann man Fahrrad fahren, picknicken oder einfach die Seele baumeln lassen sowie den Klängen der Straßenmusiker lauschen. Jeden Samstag findet unweit, in der Kollwitzstraße, ein großer Wochenmarkt statt, welcher mit zahlreichen kulinarischen Ständen zum Verweilen einlädt. Dieser ist zu Fuß, mit dem Fahrrad oder der U-Bahn schnell zu erreichen.


Wer den Prenzlauer Berg kennt, weiß, dass hier abends der Bär steppt. Unzählige Bars, Pups, Restaurants und Clubs bieten ein vielfältiges Angebot an Musik, Drinks & Essen. Ein pulsierender sowie lebhafter Kiez, der zum Wohnen & Leben einlädt.

Fakten

  • Adresse: Wisbyer Str. | 10439 Berlin (Prenzlauer Berg)
  • Einheit: WE rechts
  • Wohnfläche: ca.157 m²
  • Zimmer:3
  • Objektart: Altbau (1905) + Neubau (Dachausbau 2022)
  • Kaufpreise: 1,97 Mio. €
  • Hinweis: Der Verkaufsstart hat begonnen 


Fordern Sie gerne individuelle Informationen an

Sonstige Angaben

Wir bitten um Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten (Name, Anschrift, Rufnummer) können. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung und Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.


Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! 


Ihre Suhr Gruppe

  •  
  •  

Ihr Ansprechpartner

+49 30 521 358 08

Erbpachtwohnung in München-Forstenried zur Kapitalanlage  


Objekt ID 1571 

Etagenwohnung

ca. 67,50 m² 

Zimmer: 3 

Kaufpreis 355.000 €

 

Erbpachtwohnung in München-Forstenried zur Kapitalanlage

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, welche im Jahr 2006 erbaut wurde. Die gesamte Anlage besteht aus 31 Eigentumswohnungen. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt 67,5 m² inklusive einer geräumigen Terrasse mit ca. 7 m². Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer,  einem Bad mit Dusche und Wanne sowie einem Gäste-WC. Die Wohnung wurde von Anbeginn der Vermietung, möbliert vermietet. Das jetzige Mietverhältnis besteht seit dem 01.03.2014. Der Mieter zahlte bis dato immer pünktlich. Eine Eigenbedarfskündigung ist unter Umständen möglich. Hier gilt es im Einzelfall zu prüfen, in wiefern dies rechtlich umsetzbar ist. Bei Anmeldung des Eigenbedarfs, läge die Kündigungsfrist momentan bei  3 Monaten.

Die Mietzahlung beträgt p.a. 12.720,-- Euro zzgl. Nebenkosten in Höhe von 2.424,00 Euro p.a..

Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2020 ca. 218.000,-- Euro. Der Rücklagenanteil der Wohnung beträgt ca. 3.253,78 €.

Die Lage

Die Wohnung liegt in einer 2006 errichteten Wohnanlage und wurde auf dem Gelände einer ehemaligen Baumschule errichtet. Aus diesem Grund weist die Anlage einen parkähnlichen Charakter mit vielen alten Bäumen und einem zur Straße abgezäunten Kinderspielplatz auf. Der Aufzug der U-Bahn (U3) liegt direkt vor der Haustür (ca.100 m) und man ist in ca. 17 Min. am Marienplatz. Kindergärten, Geschäfte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahe gelegene Forstenrieder Park bietet fantastische Möglichkeiten zum durchatmen, joggen oder Radfahren.


  • Entfernung zur U-Bahn Station „Basler Str.“: 2 Gehmin.
  • Entfernung vom Marienplatz: U-Bahn - 17 Fahrmin.
  • Entfernung vom Supermarkt „Tengelmann“: 5 Gehmin.
  • Tierpark Hellabrunn - ca. 15 Min. mit dem Auto

Fakten

  • Adresse: Fritz-Baer-Str., 81476 München 
  • Einheit: 1. OG
  • Wohnfläche: ca. 67,50 m²
  • Zimmer: 3

  • Objektart: Etagenwohnung

  • Kaufpreis: 355.000 €
  • Hausgeld: 563,00 €

  • Hinweis: Das Objekt wurde in Erbpacht erbaut. Dies bedeutet, dass man zwar die Wohnung erwirbt, aber nicht den dazugehörigen Grundstücksanteil. Das Grundstück hat einen anderen Eigentümer. Dieser verlangt für die Nutzung seines Grund und Bodens eine jährliche Gebühr, den sogenannten Erbpachtzins. In diesem Fall wurde der Erbpachtvertrag auf 78 Jahre abgeschlossen. Dieser Vertrag beginnt mit Eintragung des Erbpachtvertrages im Grundbuch und läuft somit seit dem 06.02.2003. Somit läuft der Vertrag, Stand 17.11.2021, noch ca. 60 Jahre.


Fordern Sie gerne individuelle Informationen an

Sonstige Angaben

Wir bitten um Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten (Name, Anschrift, Rufnummer) können. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung und Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihre Suhr Gruppe

  •  
  •  

Ihr Ansprechpartner

+49 30 521 358 08

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen