Das hier angebotene Baugrundstück mit abrissreifem Altbestand, befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße im beliebten Kaulsdorf-Süd. Das gut geschnittene Grundstück hat folgende Maße:
Auf dem Grundstück befindet sich ein abrissreifer Bungalow aus DDR-Zeiten, welcher über eine Wohnfläche von ca. 82 m² verfügt. Um das Grundstück optimal ausnutzen zu können, müsste das Gebäude abgerissen werden.
Nach Rücksprache mit dem zuständigen Stadtplanungsamt beträgt die
für dieses Grundstück. Es könnten also ca. 363 m² BGF entstehen. Es wäre ein größeres Objekt zur Straßenseite hin möglich, aber auch 2 Stadtvillen, eine im vorderen und eine im hinteren Bereich.
Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB. Der Bodenrichtwert beträgt zum 01.01.2023 ca. 600,00 Euro/m².
Das Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstrasse in guter Wohnlage von Berlin-Kaulsdorf.
Der Bezirk besteht vorrangig aus Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleineren Stadtvillen und zählt zu den grünen Bezirken von Berlin. Die öffentlichen Verkehrsmittel sowie alle Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Minuten erreichbar.
Zum Berliner Stadtzentrum gelangt man über die B 1 in ca. 30 Min. Mit dem ÖPNV sind es mit der U- und S-Bahn ca. 45 Min.. In näherer Umgebung befinden sich diverse S-Bahnhöfe und der U-Bahnhof Biesdorf-Süd.
Für Naturliebhaber ist die Lage ausgezeichnet. Die Kaulsdorfer Seen, der Wuhletal-Wanderweg, Gärten der Welt, die Köpenicker Dammheide oder das Landschaftsschutzgebiet Erpetal: Kaulsdorf - Für JEDEN was DABEI!
Hinweis: WICHTIG!!! Da das Grundstück noch vom Eigentümer genutzt wird, bitten wir von unangemeldeten und nicht autorisierten Besuchen abzusehen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten (Name, Anschrift, Rufnummer) können.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung und Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Alle diese Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden, da alle Angaben von Dritten stammen.
Die Angaben im Exposé erfolgen daher ohne Gewähr, maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht maßstabsgetreu sind.
Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
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Die angebotene 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.OG eines Mehrfamilienhauses mit nur 4 Wohneinheiten, welches im Jahr 1936 erbaute wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 67 m². Zur Wohnung gehört ein großes belichtetes Kellerabteil mit ca. 30 m². Hier ist Platz für eine Waschmaschine und sämtliche Dinge, welche man nur ab und zu benötigt.
Das monatliche Hausgeld beträgt momentan ca. 295,00 Euro, inklusive einer Instandhaltungsrücklage.
Hans Scharoun (*1893 Tot 1972) gilt als einer der bedeutendsten Vertreter der organischen Architektur; war Ende der 1920er Jahre für den Bebauungsplan der Siedlung Siemensstadt verantwortlich; wichtigste Bauten: Berliner Philharmonie und Staatsbibliothek zu Berlin.
Das Objekt ist Teil eine Bauensembles, bestehend aus sieben Gebäuden und steht unter Denkmalschutz. Im Pottensteiner Weg sind drei Häuser als Gruppe angeordnet. Im Röttenbacher Weg sind zwei Häuser kombiniert und zwei Häuser stehen solitär. Alle Gebäude sind vollunterkellert und verfügen über je zwei Etagen und ein unausgebautes Dachgeschoss.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Lebensmitteldiscounter oder ein Biomarkt befinden sich in Alt-Kladow und sind mit dem Auto in ca. 5 Min. oder dem Bus in ca. 11 Min. erreichbar. Medizinische Versorgung durch verschiedene Ärzte sowie eine Apotheke, finden Sie im Kladow-Center und entlang der Sakrower Landstrasse. Kladow verfügt über eine Grundschule und verschiedene Kindertagesstätten.
Hinweis: Ein Energieausweis wurde für dieses Objekt nicht ausgestellt, da das Bauensemble unter Denkmalschutz steht.
Die Provision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Alle diese Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden, da alle Angaben von Dritten stammen.
Die Angaben im Exposé erfolgen daher ohne Gewähr, maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht maßstabsgetreu sind.
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Es handelt sich um ein eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, welches als solider Mauerwerksbau errichtet wurde. Das Objekt ist teilunterkellert (ca. 1/3). Das Grundstück verfügt über sehr viel Stauraum. So gibt es eine großer Scheune, welche aus Holz errichtet wurde, Stallgebäude sowie weiteren Nebengebäude (Hundezwinger), mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Das ursprüngliche Hauptwohnhaus wurde 1931 erbaut. In den 70iger und 90iger gab es zwei Wohnhausanbauten mit Flachdach. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 160 m². Hier einige Details zu den Nebengebäuden:
Scheune:
Nebengebäude:
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 2.500 m². Hiervon sind ca. 1.250 m² Bauland.
Seit neuestem liegt direkt am Grundstück Glasfaser an. Somit steht einer schneller Internetverbindung nichts mehr im Wege.
Dieses Objekt ist ideal für Handwerker, Tier- und Naturliebhaber. Die Nutzfläche inkl. Scheune, Garage mit Taubenschlag, Hundezwinger etc. beträgt mehr als 400 m².
Althüttendorf ist eine Gemeinde im Amt Joachimsthal (Schorfheide) am Nordrand des Landkreises Barnim im Bundesland Brandenburg.
In ca. 3 Min. sind sie auf der Autobahn A11. Es gibt direkte Zugverbindungen nach Eberswalde bzw. Berlin. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, finden Sie im nur 3 km entfernten Joachimsthal. Der nächste Kindergarten sowie eine Grundschule, befinden sich ca. 4,0 km entfernt
Althüttendorf ist ein idealer Startort für Fahrradtouren in der Regio Schorfheide. Es gibt diverse Wander- und Radwege direkt vor Ihrer neuen Haustür: Ostseeradweg, Tour um den Grimnitzsee und Werbellinsee, Tour durch Buchenwälder (Weltkulturerbe). Es gibt weitere attraktive Reiseziele, wie zum Beispiel das Kloster Chorin, den Zoo Eberswalde, den Wildpark Schorfheide oder das Schiffshebewerk in Niederfinow.
Auch hier bitte eine Lagekarte einfügen.
Hinweis: Die Provision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung und Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 3 Wohneinheiten. 2 Wohnungen sind momentan frei und könnten bei Bedarf, selbst genutzt werden. Die dritte Einheit ist seit vielen Jahren an ein älteres Paar vermietet, welche sich auch um den Garten kümmern. Eine sofortige Vermietung der beiden Einheiten wäre kein Problem, der Verkäufer hat sich aber entschlossen, im Zuge des Verkaufes abzuwarten. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 649 m².
Die Gesamtwohnfläche des Objektes beträgt 247,40 m², welche sich wie folgt aufteilt:
Alle Einheiten verfügen über eine großzügige Terrasse bzw. einen Balkon.
Zusätzlich bietet das Objekt noch ein Nutzfläche von 100 m². Vor einigen Jahren wurde ein Teilbereich des Untergeschosses zu einem Gästezimmer/Büro umgebaut, mit eigenem WC, Dusche und Küchenzeile. Das "Gästezimmer/Büro" verfügt über eine separaten Eingang auf der Rückseite des Objektes. Durch ein großes Fenster und die teilvergaste Türe gelangt genügend Tageslicht in diesen Bereich.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Einzelgarage sowie davor ein Stellplatz für ein weiteres Fahrzeug.
Die Immobilie befindet sich in Lichterfelde, einem Ortsteil des Bezirks Steglitz-Zehlendorf. Dieser gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Berlins und ist traditionell gut situiert. Lichterfelde grenzt nördlich an den Ortsteil Dahlem, östlich an Lankwitz und im Westen an Zehlendorf. Das hier angebotene Mehrfamilienhaus, befindet sich im östlichen Teil Lichterfeldes umgeben von kleinen Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Stadtvillen. Im näheren Umkreis befinden sich Kindergärten, Grundschulen und Gesamtschulen mit gymnasialer Oberstufe.
Die Anbindung mit dem PKW an die Berliner City und das südliche Umland sind als ausgezeichnet einzustufen. Der öffentliche Nahverkehr kann mit Omnibussen und verschiedenen S-Bahnen bewältigt werden. In ca. 7 Minuten erreicht man die Buslinie M 11. Der S-Bahnhof Lichterfelde Ost ist mit diesem Bus in ca. 11 Minuten zu erreichen.
Ob gute Restaurants, kleine, nette Cafés oder Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ob Banken, Ärzte, Schulen oder Kitas - alles befindet sich stets in gut erreichbarer, meist fußläufiger Nähe. Das quirlige Umfeld des weithin bekannten und allseits beliebten Kranoldplatzes mit seinen wunderbaren Wochenmärkten stellt den gesellschaftlichen Mittelpunkt von Lichterfelde Ost dar.
Ein wirklich signifikanter Vorteil dieses Stadtteils ist seine hervorragende Anbindung an den Schienenverkehr sowie den Berliner Autobahnring. So erreichen Sie ab dem S-Bahnhof Lichterfelde Ost via der Linie S25 in wenigen Minuten den Potsdamer Platz oder haben per Regionalexpress Anschluss an den Hauptbahnhof, das Berliner Umland oder sogar die Ostsee. Die Autobahn A10 befindet sich ca. 20 Minuten, der Flughafen Berlin Schönefeld ca. 25 Minuten Fahrminuten entfernt.
Hinweis: Die Außenprovision beträgt 7,14 %, inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19%. Die Provision ist fällig und verdient mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages
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Sonstige Angaben: Alle diese Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden, da alle Angaben von Dritten stammen.
Die Angaben im Exposé erfolgen daher ohne Gewähr, maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht maßstabsgetreu sind.
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