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  Verkauft

Historischer Charme trifft Investmentchance– Mehrfamilienhaus aus der Bäderarchitektur


372 m²     

17419 Seebad Ahlbeck

Mehrfamilienhaus

549.000,00 €

Historischer Charme trifft Investmentchance– Mehrfamilienhaus aus der Bäderarchitektur

Beschreibung

Das Gesamtensemble umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten, verteilt auf vier Gebäude, die sich um einen Innenhof gruppieren. Zum Verkauf stehen ausschließlich die beiden straßenseitig gelegenen Gebäude. Die beiden hofseitigen Anbauten verbleiben im Eigentum des Verkäufers. Das angebotene Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 30 m² und ca. 84 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 373,85 m². Eine Wohneinheit im 1. Obergeschoss mit ca. 84 m² steht derzeit leer und ist vollständig sanierungsbedürftig. Die übrigen Wohnungen sind seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet. Das Gebäude wurde im Jahr 1900 im typischen Stil der Bäderarchitektur errichtet. Im Jahr 1995 erfolgte ein Umbau sowie eine Teilsanierung.


Mieteinnahmen / Ertragssituation Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 25.800,00 € p. a. Die leerstehende Wohnung (ca. 84 m²) ist hierbei nicht berücksichtigt. Bei einer marktüblichen Neuvermietung zu ca. 9,00 €/m² ergibt sich eine zusätzliche monatliche Nettokaltmiete von ca. 756,00 €. Damit ergibt sich eine potenzielle Soll-Nettokaltmiete von ca. 34.872,00 € p. a.


In 2024 wurde eine neue Vaillant Gasheizung mit neuester Brennwerttechnik verbaut.

Die Lage

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage des traditionsreichen Seebades Ahlbeck auf der Insel Usedom. Das Ortszentrum ist in ca. 200 Metern fußläufig erreichbar, der feinsandige Ostseestrand liegt nur etwa 600 Meter entfernt. Das Objekt ist nach Süden ausgerichtet und liegt an einer der typischen „Seebäderstraßen“, die das historische Ortsbild prägen. Die Umgebung ist durch gepflegte Wohn- und Ferienimmobilien sowie eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und touristischen Einrichtungen gekennzeichnet. Ahlbeck ist ein Ortsteil der Gemeinde Heringsdorf und zählt zu den renommierten Kaiserbädern der Insel Usedom.

Fakten

  • Adresse:17419 Seebad Ahlbeck
  • Wohnfläche: ca. 373 m²
  • Mieteinnahmen p.a.   (Ist): 25.800,00 € 
  • Mieteinnahmen p.s. (Soll): 34.872,00 €
  • Objektart: Mehrfamilienhaus
  • Kaufpreis: 549.000,00 €

Sonstige Angaben

Wir bitten um Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten (Name, Anschrift, Rufnummer) können.


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung und Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es wird eine Außenprovision fällig, in Höhe von 7,14 % (ink. USt.)


Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!


Ihr Team der SUHR GRUPPE

1-Zimmer-Apartment mit Potenzial - Südausrichtung, Aufzug & Parkblick


28 m²     

10825
Berlin-Schöneberg

Eigentumswohnung

 160.000,00 €

  Verkauft

1-Zimmer-Apartment mit Potenzial - Südausrichtung, Aufzug & Parkblick

Beschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1955 errichtet und umfasst insgesamt 38 Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch ihre attraktive Südausrichtung. Die Wohnfläche beträgt ca. 28 m².


Besonders hervorzuheben ist die separate Küche, die dem Apartment eine funktionale Raumaufteilung verleiht. Das Tageslichtbad ist hell gefliest, verfügt über ein Fenster sowie über eine Dusche und ein WC. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand, sodass eine Renovierung nicht zwingend erforderlich ist. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung ergänzt das Raumangebot sinnvoll.


Das Apartment ist insgesamt renovierungsbedürftig und bietet somit Potenzial zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.


Ein weiterer Pluspunkt ist der schöne Blick aus dem Wohn- und Schlafbereich in den nahegelegenen Wartburgpark, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.


Zur Wohnung gehört zudem ein separater Abstellraum im Dachboden des Hauses. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet und bietet somit zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus besteht - nach Absprache mit dem Verkäufer - die Möglichkeit, einen derzeit angemieteten PKW-Stellplatz im Innenhof zu übernehmen.


Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 200,00 €, wovon etwa 42,00 € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. Die gesamte Rücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf rund 280.000,00 €.

Die Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver innerstädtischer Lage im beliebten Berliner Ortsteil Schöneberg, im Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Die Martin-Luther-Straße zählt zu den zentralen Verbindungsachsen des Bezirks und verbindet die Stadtteile Schöneberg und Wilmersdorf miteinander.


Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, Wohn- und Geschäftshäusern sowie einer gewachsenen urbanen Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Besonders die nahegelegenen Kiezlagen rund um Akazienstraße, Goltzstraße und den Winterfeldtplatz bieten eine vielfältige gastronomische Szene sowie individuelle Einzelhandelsgeschäfte und Wochenmärkte.


Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahnhöfe Eisenacher Straße und Kleistpark (U7) sind bequem zu Fuß erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Mehrere Buslinien verkehren ebenfalls entlang der Martin-Luther-Straße.


Darüber hinaus bieten nahegelegene Grünflächen und Plätze wie der Wartburgplatz sowie der Heinrich-von-Kleist-Park Möglichkeiten zur Erholung im urbanen Umfeld.


Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine lebendige Kiezstruktur, eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie eine hervorragende Nahversorgung aus und gehört zu den gefragten Wohnlagen im Berliner Südwesten.

Fakten

  • Adresse:10825 Berlin-Schöneberg
  • Wohnfläche: ca. 28 m²
  • Objektart: Eigentumswohnung - Apartment
  • Bezug:  frei - ab sofort
  • Kaufpreis: 160.000,00 €

Sonstige Angaben

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung und Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es wird eine Außenprovision fällig, in Höhe von 7,14 % (ink. USt.)


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Ihr Team der SUHR GRUPPE

Attraktives Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Toplage Kreuzberg


337 m²

10997 Berlin-Kreuzberg

Mehrfamilienhaus

1.490.000,00 €

  Verkauft

Attraktives Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Toplage Kreuzberg

Beschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 13 Wohneinheiten, wovon aktuell 12 dauerhaft vermietet sind. Eine Wohnung wird leer übergeben, diese müsste renoviert werden. Hierdurch ist auch der Unterschied zwischen IST- und SOLL-Miete zu begründen. 12 der Wohnungen haben Wohnflächen zwischen ca. 32 - 58 m². Lediglich eine Wohnung im Haus hat eine Wohnfläche von 85 m². Diese entstand durch die Zusammenlegung zweier kleinerer Einheiten.


Folgende Renovierungs-/ Sanierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

  • Neue Isolierfenster 2017 
  • Fassade (Vorder- und Rückseite) verputzt und gestrichen 2017 
  • Dachsanierung (2014/15) 
  • Bäder und Elektroinstallationen modernisiert bei Neuvermietung


Das Objekt befindet sich nicht im Milieuschutzgebiet. Es müsste geprüft werden, ob eine Aufstockung des Gebäudes möglich ist. Der direkte Nachbar hat ein Geschoss mehr. Die Mieteinnahmen haben deutliches Steigerungspotenzial und die kleinen Wohnungsgrößen sind und werden in Berlin immer gefragt sein.

Die Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Kreuzberger Bestlage – im beliebten Graefekiez zwischen Mariannenplatz, Oranienstraße und Landwehrkanal. Die Waldemarstraße zählt zu den nachgefragtesten Wohnlagen Berlins, geprägt von historischer Bausubstanz, stabiler Mieterstruktur und hoher Wohnraumnachfrage.


Sehr gute Anbindung an den ÖPNV

  •  Buslinien M29, 140 in wenigen Gehminuten erreichbar
  •  U-Bahnstationen (U1, U8) in der NäheVielfältige Infrastruktur direkt vor Ort:


  • Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken & Kiezläden
  • Wochenmärkte und Bioangebote im Umfeld


Kurze Wege zu Kultur & Freizeit:

  • Nahe gelegene Orte: Mariannenplatz, Lausitzer Platz, Görlitzer Park
  • Galerien, Clubs, Theater und Kultureinrichtungen in fußläufiger Umgebung


  • Kindergärten & Schulen in direkter Nähe 


Grüne Rückzugsorte trotz Innenstadtlage

  • Erholung im nahegelegenen Park oder auf dem begrünten Mariannenplatz

Fakten

  • Adresse:10997 Berlin-Kreuzberg
  • Wohnfläche: 626 m²
  • Mieteinnahmen p.a. (Ist): 51.356,16 €
  • Mieteinnahmen p.a. (Soll): 57.740,76 €
  • Objektart: Mehrfamilienhaus
  • Kaufpreis: 1.490.000,00 €

Attraktives Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Toplage Kreuzberg


337 m²

10997 Berlin-Kreuzberg

Mehrfamilienhaus

1.490.000,00 €

  Verkauft

Attraktives Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Toplage Kreuzberg

Beschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 13 Wohneinheiten, wovon aktuell 12 dauerhaft vermietet sind. Eine Wohnung wird leer übergeben, diese müsste renoviert werden. Hierdurch ist auch der Unterschied zwischen IST- und SOLL-Miete zu begründen. 12 der Wohnungen haben Wohnflächen zwischen ca. 32 - 58 m². Lediglich eine Wohnung im Haus hat eine Wohnfläche von 85 m². Diese entstand durch die Zusammenlegung zweier kleinerer Einheiten.


Folgende Renovierungs-/ Sanierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

  • Neue Isolierfenster 2017 
  • Fassade (Vorder- und Rückseite) verputzt und gestrichen 2017 
  • Dachsanierung (2014/15) 
  • Bäder und Elektroinstallationen modernisiert bei Neuvermietung


Das Objekt befindet sich nicht im Milieuschutzgebiet. Es müsste geprüft werden, ob eine Aufstockung des Gebäudes möglich ist. Der direkte Nachbar hat ein Geschoss mehr. Die Mieteinnahmen haben deutliches Steigerungspotenzial und die kleinen Wohnungsgrößen sind und werden in Berlin immer gefragt sein.

Die Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Kreuzberger Bestlage – im beliebten Graefekiez zwischen Mariannenplatz, Oranienstraße und Landwehrkanal. Die Waldemarstraße zählt zu den nachgefragtesten Wohnlagen Berlins, geprägt von historischer Bausubstanz, stabiler Mieterstruktur und hoher Wohnraumnachfrage.


Sehr gute Anbindung an den ÖPNV

  •  Buslinien M29, 140 in wenigen Gehminuten erreichbar
  •  U-Bahnstationen (U1, U8) in der NäheVielfältige Infrastruktur direkt vor Ort:


  • Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken & Kiezläden
  • Wochenmärkte und Bioangebote im Umfeld


Kurze Wege zu Kultur & Freizeit:

  • Nahe gelegene Orte: Mariannenplatz, Lausitzer Platz, Görlitzer Park
  • Galerien, Clubs, Theater und Kultureinrichtungen in fußläufiger Umgebung


  • Kindergärten & Schulen in direkter Nähe 


Grüne Rückzugsorte trotz Innenstadtlage

  • Erholung im nahegelegenen Park oder auf dem begrünten Mariannenplatz

Fakten

  • Adresse:10997 Berlin-Kreuzberg
  • Wohnfläche: 626 m²
  • Mieteinnahmen p.a. (Ist): 51.356,16 €
  • Mieteinnahmen p.a. (Soll): 57.740,76 €
  • Objektart: Mehrfamilienhaus
  • Kaufpreis: 1.490.000,00 €

Sonstige Angaben

Wir bitten um Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten (Name, Anschrift, Rufnummer) können.


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung und Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es wird eine Außenprovision fällig, in Höhe von 7,14 % (ink. USt.)


Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!


Ihr Team der SUHR GRUPPE

Sonstige Angaben

Wir bitten um Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten (Name, Anschrift, Rufnummer) können.


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung und Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es wird eine Außenprovision fällig, in Höhe von 7,14 % (ink. USt.)


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Ihr Team der SUHR GRUPPE

  Verkauft

Neubau von 2 Townhouses mit 4 Maisonettewohnungen in unwiderbringlicher Wasserlage von Berlin-Kreuzberg! 


63 - 130 m²     

10967 Berlin-Kreuzberg

Neubau von 4 ETW   

 Auf Anfrage

Neubau von 2 Townhouses mit 4 Maisonettewohnungen in unwiderbringlicher Wasserlage von Berlin-Kreuzberg! 

Beschreibung

THE PLAN – UNIQUE LIVING: Exklusive Stadthäuser in direkter Wasserlage in Berlin-Kreuzberg


Mit THE PLAN – UNIQUE LIVING entstehen direkt am Wasser in Berlin-Kreuzberg stilvolle Wohnräume für anspruchsvolle Bewohner. In unmittelbarer Nähe zum Paul-Linke-Ufer und Maybachufer bietet dieses Projekt die perfekte Kombination aus urbanem Flair und entspannter Lebensqualität in einem der kreativsten Kieze der Hauptstadt.


Eingebettet in ein denkmalgeschütztes Gebäudeensemble aus dem Jahr 1897, vereint das historische Vorderhaus mit seiner eindrucksvollen Fassade und Architektur aus der Neorenaissance sowie Reformzeit klassischen Berliner Charme mit modernem Wohnkomfort.


Das Projekt umfasst zwei exklusive Stadthäuser, die sich harmonisch in das bestehende Gebäudeensemble einfügen. Jedes der beiden Stadthäuser bietet nur zwei Maisonettewohnungen, insgesamt nur vier Einheiten. Die unteren Wohnungen erstrecken sich über drei Etagen mit weitläufigen Terrassen und Blick in den grünen Innenhof. Die oberen Einheiten bieten großzügige Dachterrassen mit Whirlpool- und Außenküchenanschluss.


THE PLAN – UNIQUE LIVING steht für höchste Exklusivität und bietet eine private Eigentümergemeinschaft in bester Lage.


Nähere Informationen finden Sie auf unserer Projekthomepage: www.planufer92.de

Die Lage

Wohnen, wo Berlin pulsiert – und das Wasser fließt.


THE PLAN – UNIQUE LIVING liegt im Herzen Kreuzbergs, mitten im lebendigen Graefekiez. Umgeben von Altbauflair, kultureller Vielfalt und urbaner Lebensqualität erwartet Sie hier eine besondere Wohnlage direkt am Planufer.


Die baumbestandene Uferpromenade lädt zum Spazieren, Verweilen oder Joggen ein. Nur wenige Schritte entfernt bietet der beliebte Markt am Maybachufer frische Produkte, Streetfood und internationales Flair.


Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Galerien machen die Umgebung zu einem Hotspot für Berliner Lebensart. Der nahe Reuterkiez, das kreative Paul-Lincke-Ufer und der Volkspark Hasenheide erweitern das Angebot um Erholung, Kulinarik und Szene.


Beste Anbindung: Die U-Bahn-Stationen Kottbusser (U1, U3) und Schönleinstraße (U8) sind bequem zu Fuß erreichbar.

Fakten

  • Adresse:10967 Berlin-Kreuzberg
  • Wohnfläche: 63 - 130 m²
  • Objektart: Neubau von 2 Townhouses mit 4 ETW
  • Kaufpreis: Auf Anfrage

Der Baubeginn ist für Ende 2025 und die Fertigstellung bis max. Mai 2027 geplant.


Mit THE PLAN – UNIQUE LIVING entsteht ein Wohnkonzept, das exklusives Design, ruhige Wasserlage und zeitgemäße Bauqualität in einzigartiger Weise vereint – ein echtes Unikat in einem der lebendigsten und kreativsten Stadtteile Berlins.


Dieses Projekt wird von der LCS Immobilien GmbH realisiert und exklusiv durch die SUHR GRUPPE vermarktet.


Nähere Informationen finden Sie auf unserer Projekthomepage: www.planufer92.de


Gern steht Ihnen unser Geschäftsführer, Herr Suhr,  auch persönlich unter 030 49855397 zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Wir bitten um Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten (Name, Anschrift, Rufnummer) können.


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Ihr Team der SUHR GRUPPE

  Verkauft

Berliner Speckgürtel! Stabile Kapitalanlage im begehrten Wandlitz mit viel Potenzial!


1.791 m²

16348 Wandlitz-Basdorf

Wohn-/Geschäftshaus

Kaufpreis 3.200.000,00 €

Berliner Speckgürtel! Stabile Kapitalanlage im begehrten Wandlitz mit viel Potenzial!

Beschreibung

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1997 erbaut und verfügt über 9 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit. Das Objekt wurde laufend instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen sind seit vielen Jahren an solide Mieter vermietet. Der Gewerbemietvertrag läuft seit dem 30.04.2017. Es gibt keinerlei Mietrückstände.

Die Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wandlitz-Basdorf. Die Gemeinde Wandlitz besteht aus 9 Ortsteilen, hierzu zählen: Basdorf, Klosterfelde, Lanke, Prenden, Schönerlinde, Schönwalde, Stolzenhagen, Wandlitz und Zerpenschleuse. Wandlitz bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Kombination aus ländlichem Charme und städtischen Annehmlichkeiten. Der Ort ist bekannt für seine naturnahe Lage und gute Anbindung an die Großstadt Berlin. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für eine angenehme Versorgung und Freizeitgestaltung sorgen. Die Verkehrsanbindung ist ideal. Der Bahnhof Basdorf, der nur wenige Minuten entfernt ist, ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Berlin, sowohl mit der S-Bahn als auch mit Regionalzügen. Für Pendler ist diese Lage besonders attraktiv, da die Berliner Innenstadt in weniger als 30 Minuten erreichbar ist.

Fakten

  • Adresse:16348 Wandlitz / OT Basdorf
  • Wohnfläche: 869 m²
  • Gewerbefläche:922 m²
  • Mieteinnahmen p.a. (Ist): 154.917,60 €
  • Objektart: Wohn-/Geschäftshaus
  • Kaufpreis: 3.200.000,00 €

Sonstige Angaben

Wir bitten um Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten (Name, Anschrift, Rufnummer) können.


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung und Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es wird eine Außenprovision fällig, in Höhe von 7,14 % (ink. USt.)


Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!


Ihr Team der SUHR GRUPPE

Über den Dächern Kreuzbergs - Lichtdurchflutete Maisonette mit 40 m² Dachterrasse & Lifestyle-Faktor


109 m²

Planufer 92 - 10967 Berlin

Eigentumswohnung

1.389.750,00 € 

  Verkauft

Über den Dächern Kreuzbergs - Lichtdurchflutete Maisonette mit 40 m² Dachterrasse & Lifestyle-Faktor

Beschreibung

Exklusive Neubau-Maisonette mit ca. 40 m² großer Dachterrasse, Gaskaminanschluss & Design-Ausstattung - nur zwei Einheiten im Haus


 In einem stilvollen Neubau mit nur zwei Wohneinheiten entsteht diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonette mit ca. 109,3 m² Wohnfläche - ein Rückzugsort für Menschen mit Anspruch an Architektur, Qualität und urbanen Lebensstil.


Die angebotene Wohnung erstreckt sich über das zweite Obergeschoss bis zum Dachgeschoss. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der mit einer lichten Raumhöhe von ca. 2,80 m sowie bodentiefen Fensterfronten ein eindrucksvoll großzügiges Raumgefühl vermittelt. Der vorbereitete Gaskaminanschluss bietet die Option für gemütliche Stunden mit stilvoller Wärme - auch an kühlen Tagen.


Die Ausstattung ist individuell wählbar: Ob edles Parkett oder fein strukturierter Naturstein - hier gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihrem persönlichen Stil. Sichtbetondecken und klare Linien verleihen der Wohnung modernen Loft-Charakter und architektonische Klarheit. Zwei ruhige Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.


Ein echtes Highlight ist die ca. 40 m² große Dachterrasse - sonnenverwöhnt und vielseitig nutzbar. Die Vorbereitung für eine Außenküche und einen Whirlpool schafft Raum für persönliche Wohlfühlmomente über den Dächern Kreuzbergs.

Die Lage

Wohnen, wo Berlin pulsiert – und das Wasser fließt.


THE PLAN – UNIQUE LIVING liegt im Herzen Kreuzbergs, mitten im lebendigen Graefekiez. Umgeben von Altbauflair, kultureller Vielfalt und urbaner Lebensqualität erwartet Sie hier eine besondere Wohnlage direkt am Planufer.


Die baumbestandene Uferpromenade lädt zum Spazieren, Verweilen oder Joggen ein. Nur wenige Schritte entfernt bietet der beliebte Markt am Maybachufer frische Produkte, Streetfood und internationales Flair.


Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Galerien machen die Umgebung zu einem Hotspot für Berliner Lebensart. Der nahe Reuterkiez, das kreative Paul-Lincke-Ufer und der Volkspark Hasenheide erweitern das Angebot um Erholung, Kulinarik und Szene.


Beste Anbindung: Die U-Bahn-Stationen Kottbusser (U1, U3) und Schönleinstraße (U8) sind bequem zu Fuß erreichbar.

Fakten

  • Adresse:Planufer 92 - 10967 Berlin
  • Wohnfläche:109,3 m²
  • Zimmer: 3

  • Objektart: ETW Neubau

  • Kaufpreis:1.584.850,00 €

Der Baubeginn ist für Ende 2025 und die Fertigstellung bis max. Dezember 2026 geplant.


Mit THE PLAN – UNIQUE LIVING entsteht ein Wohnkonzept, das exklusives Design, ruhige Wasserlage und zeitgemäße Bauqualität in einzigartiger Weise vereint – ein echtes Unikat in einem der lebendigsten und kreativsten Stadtteile Berlins.


Dieses Projekt wird von der LCS Immobilien GmbH realisiert und exklusiv durch die SUHR GRUPPE vermarktet.


Nähere Informationen finden Sie auf unserer Projekthomepage: www.planufer92.de


Gern steht Ihnen unser Geschäftsführer, Herr Suhr,  auch persönlich unter 030 49855397 zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Wir bitten um Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten (Name, Anschrift, Rufnummer) können.


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Ihr Team der SUHR GRUPPE

  Verkauft

Lichtdurchflutete Maisonette mit Kamin, großer Terrasse & Hobbyraum - Wohnen über drei Etagen


102,5 m²

Planufer 92 - 10967 Berlin

Eigentumswohnung

1.306.875,00 €

Lichtdurchflutete Maisonette mit Kamin, großer Terrasse & Hobbyraum - Wohnen über drei Etagen

Beschreibung

Exklusive Neubauwohnung mit Südterrasse, Gaskaminanschluss & Design-Ausstattung – nur zwei Einheiten im Haus


In einem hochwertigen Neubau mit nur zwei Wohneinheiten entsteht diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre durchdachte Architektur, klare Linien und exklusive Ausstattungsdetails überzeugt. Auf ca. 102,5 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnkonzept, das modernes Design mit behaglichem Wohnkomfort verbindet. Die angebotene Wohnung erstreckt sich über das Untergeschoss bis zum ersten Obergeschoss.


Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 25 m² großen Südterrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Bodentiefe Fensterfronten und eine Raumhöhe von ca. 2,80 m im Wohnbereich sorgen für ein besonders luftiges und lichtdurchflutetes Raumgefühl. Ein vorbereiteter Gaskaminanschluss schafft zusätzlich die Möglichkeit für eine gemütliche Atmosphäre an kühlen Tagen.


Die Ausstattung ist individuell wählbar: Hochwertiger Parkettboden oder elegante Steinbeläge – ganz nach Ihrem Geschmack. Sichtbetondecken unterstreichen den modernen Loft-Charakter der Wohnung und geben ihr eine besondere architektonische Note. Die beiden Schlafzimmer sind ruhig gelegen und flexibel nutzbar, z. B. als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer.


Ein besonderes Highlight: Im Untergeschoss stehen Ihnen ein eigener Sauna- oder Fitnessraum sowie ein weiteres Bad mit Dusche zur Verfügung.

Die Lage

THE PLAN – UNIQUE LIVING liegt im Herzen Kreuzbergs, mitten im lebendigen Graefekiez. Umgeben von Altbauflair, kultureller Vielfalt und urbaner Lebensqualität erwartet Sie hier eine besondere Wohnlage direkt am Planufer.


Die baumbestandene Uferpromenade lädt zum Spazieren, Verweilen oder Joggen ein. Nur wenige Schritte entfernt bietet der beliebte Markt am Maybachufer frische Produkte, Streetfood und internationales Flair.


Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Galerien machen die Umgebung zu einem Hotspot für Berliner Lebensart. Der nahe Reuterkiez, das kreative Paul-Lincke-Ufer und der Volkspark Hasenheide erweitern das Angebot um Erholung, Kulinarik und Szene.


Beste Anbindung: Die U-Bahn-Stationen Kottbusser (U1, U3) und Schönleinstraße (U8) sind bequem zu Fuß erreichbar.

Fakten

  • Adresse:Planufer 92 - 10967 Berlin
  • Wohnfläche:102,5 m²
  • Zimmer: 3

  • Objektart: ETW Neubau

  • Kaufpreis:1.486.250,00 €

Der Baubeginn ist für Ende 2025 und die Fertigstellung bis max. Dezember 2026 geplant.


Mit THE PLAN – UNIQUE LIVING entsteht ein Wohnkonzept, das exklusives Design, ruhige Wasserlage und zeitgemäße Bauqualität in einzigartiger Weise vereint – ein echtes Unikat in einem der lebendigsten und kreativsten Stadtteile Berlins.


Dieses Projekt wird von der LCS Immobilien GmbH realisiert und exklusiv durch die SUHR GRUPPE vermarktet.


Nähere Informationen finden Sie auf unserer Projekthomepage: www.planufer92.de


Gern steht Ihnen unser Geschäftsführer, Herr Suhr,  auch persönlich unter 030 49855397 zur Verfügung.


Sonstige Angaben

Wir bitten um Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten (Name, Anschrift, Rufnummer) können.


Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!


Ihr Team der SUHR GRUPPE

Kompakter Wohnluxus über 3 Etagen - Maisonette mit Kamin, Dachterrasse, Whirlpool & Außenküche


63 m²

Planufer 92 - 10967 Berlin

Eigentumswohnung

803.250,00 €

  Verkauft

Kompakter Wohnluxus über 3 Etagen - Maisonette mit Kamin, Dachterrasse, Whirlpool & Außenküche

Beschreibung

Exklusive Neubau-Maisonette mit ca. 20 m² großer Dachterrasse, Gaskaminanschluss & Design-Ausstattung – nur zwei Einheiten im Haus


In einem stilvollen Neubau mit nur zwei Wohneinheiten entsteht diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Maisonette mit ca. 63 m² Wohnfläche – ein Rückzugsort für Menschen mit Anspruch an Architektur, Qualität und urbanen Lebensstil. 


Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der mit einer lichten Raumhöhe von ca. 2,80 m sowie bodentiefen Fensterfronten ein eindrucksvoll großzügiges Raumgefühl vermittelt. Der vorbereitete Gaskaminanschluss bietet die Option für gemütliche Stunden mit stilvoller Wärme – auch an kühlen Tagen.


Die Ausstattung ist individuell wählbar: Ob edles Parkett oder fein strukturierter Naturstein – hier gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihrem persönlichen Stil. Sichtbetondecken und klare Linien verleihen der Wohnung modernen Loft-Charakter und architektonische Klarheit. Der gesamte Garten wird neu angelegt und so bekommt man das Gefühl, in seinem eigenen kleinen Kosmos zu leben.


Ein echtes Highlight ist die ca. 20 m² große Dachterrasse – sonnenverwöhnt und vielseitig nutzbar. Die Vorbereitung für eine Außenküche und einen Whirlpool schafft Raum für persönliche Wohlfühlmomente über den Dächern Kreuzbergs.

Die Lage

Wohnen, wo Berlin pulsiert – und das Wasser fließt.


THE PLAN – UNIQUE LIVING liegt im Herzen Kreuzbergs, mitten im lebendigen Graefekiez. Umgeben von Altbauflair, kultureller Vielfalt und urbaner Lebensqualität erwartet Sie hier eine besondere Wohnlage direkt am Planufer.


Die baumbestandene Uferpromenade lädt zum Spazieren, Verweilen oder Joggen ein. Nur wenige Schritte entfernt bietet der beliebte Markt am Maybachufer frische Produkte, Streetfood und internationales Flair.


Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Galerien machen die Umgebung zu einem Hotspot für Berliner Lebensart. Der nahe Reuterkiez, das kreative Paul-Lincke-Ufer und der Volkspark Hasenheide erweitern das Angebot um Erholung, Kulinarik und Szene.


Beste Anbindung: Die U-Bahn-Stationen Kottbusser (U1, U3) und Schönleinstraße (U8) sind bequem zu Fuß erreichbar.

Fakten

  • Adresse:Planufer 92 - 10967 Berlin
  • Wohnfläche:63 m²
  • Zimmer: 2

  • Objektart: ETW Neubau

  • Kaufpreis:913.500,00 €

Der Baubeginn ist für Ende 2025 und die Fertigstellung bis max. Dezember 2026 geplant.


Mit THE PLAN – UNIQUE LIVING entsteht ein Wohnkonzept, das exklusives Design, ruhige Wasserlage und zeitgemäße Bauqualität in einzigartiger Weise vereint – ein echtes Unikat in einem der lebendigsten und kreativsten Stadtteile Berlins.


Dieses Projekt wird von der LCS Immobilien GmbH realisiert und exklusiv durch die SUHR GRUPPE vermarktet.


Nähere Informationen finden Sie auf unserer Projekthomepage: www.planufer92.de


Gern steht Ihnen unser Geschäftsführer, Herr Suhr,  auch persönlich unter 030 49855397 zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Wir bitten um Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten (Name, Anschrift, Rufnummer) können.


Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!


Ihr Team der SUHR GRUPPE

  Verkauft

Charmante Maisonette über drei Etagen – Mit Kamin, Terrasse & vielseitigem Hobbyraum


59,4 m²

Planufer 92 - 10967 Berlin

Eigentumswohnung

757.350,00 €

Charmante Maisonette über drei Etagen – Mit Kamin, Terrasse & vielseitigem Hobbyraum

Beschreibung

Exklusive Neubauwohnung mit Südterrasse, Gaskaminanschluss & Design-Ausstattung – nur zwei Einheiten im Haus


In einem hochwertigen Neubau mit nur zwei Wohneinheiten entsteht diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die durch ihre durchdachte Architektur, klare Linien und exklusive Ausstattungsdetails überzeugt. Auf ca. 59,40 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnkonzept, das modernes Design mit behaglichem Wohnkomfort verbindet. Die angebotene Wohnung erstreckt sich über das Untergeschoss bis zum ersten Obergeschoss.


Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 20 m² großen Südterrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Bodentiefe Fensterfronten und eine Raumhöhe von ca. 2,80 m im Wohnbereich sorgen für ein besonders luftiges und lichtdurchflutetes Raumgefühl. Ein vorbereiteter Gaskaminanschluss schafft zusätzlich die Möglichkeit für eine gemütliche Atmosphäre an kühlen Tagen.


Die Ausstattung ist individuell wählbar: Hochwertiger Parkettboden oder elegante Steinbeläge – ganz nach Ihrem Geschmack. Sichtbetondecken unterstreichen den modernen Loft-Charakter der Wohnung und geben ihr eine besondere architektonische Note. Der Innenhof wird komplett neu gestaltet und hierdurch hat man das Gefühl, in seinem eigenen kleinen Kosmos zu leben. 


Ein besonderes Highlight: Im Untergeschoss stehen Ihnen ein eigener Sauna- oder Fitnessraum sowie ein weiteres Bad mit Dusche zur Verfügung. 

Die Lage

Wohnen, wo Berlin pulsiert – und das Wasser fließt.


THE PLAN – UNIQUE LIVING liegt im Herzen Kreuzbergs, mitten im lebendigen Graefekiez. Umgeben von Altbauflair, kultureller Vielfalt und urbaner Lebensqualität erwartet Sie hier eine besondere Wohnlage direkt am Planufer.


Die baumbestandene Uferpromenade lädt zum Spazieren, Verweilen oder Joggen ein. Nur wenige Schritte entfernt bietet der beliebte Markt am Maybachufer frische Produkte, Streetfood und internationales Flair.


Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Galerien machen die Umgebung zu einem Hotspot für Berliner Lebensart. Der nahe Reuterkiez, das kreative Paul-Lincke-Ufer und der Volkspark Hasenheide erweitern das Angebot um Erholung, Kulinarik und Szene.


Beste Anbindung: Die U-Bahn-Stationen Kottbusser (U1, U3) und Schönleinstraße (U8) sind bequem zu Fuß erreichbar.

Fakten

  • Adresse:Planufer 92 - 10967 Berlin
  • Wohnfläche:59,4 m²
  • Zimmer: 2-3

  • Objektart: ETW Neubau

  • Kaufpreis:861.300,00 €

Der Baubeginn ist für Ende 2025 und die Fertigstellung bis max. Dezember 2026 geplant.


Mit THE PLAN – UNIQUE LIVING entsteht ein Wohnkonzept, das exklusives Design, ruhige Wasserlage und zeitgemäße Bauqualität in einzigartiger Weise vereint – ein echtes Unikat in einem der lebendigsten und kreativsten Stadtteile Berlins.


Dieses Projekt wird von der LCS Immobilien GmbH realisiert und exklusiv durch die SUHR GRUPPE vermarktet.


Nähere Informationen finden Sie auf unserer Projekthomepage: www.planufer92.de


Gern steht Ihnen unser Geschäftsführer, Herr Suhr,  auch persönlich unter 030 49855397 zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Wir bitten um Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten (Name, Anschrift, Rufnummer) können.


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Ihr Team der SUHR GRUPPE

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