Die 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Altbauhauses wurde vor 10 Jahren von Grund auf geschmackvoll luxussaniert. Dabei erstreckt sich das Objekt in sehr zentraler Lage über 3 Häuserfronten und bietet in allen Räumen ein bemerkenswert helles Ambiente. Das Wohnzimmer, in Einheit mit dem offenen Durchgang zum Essbereich, bietet auf der einen Seite gute Stellmöglichkeiten und gleichzeitig Lichteinfall von 2 Seiten. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,75 m. Die Küche und das Wohnzimmer sind in Richtung Lindwurmstrasse ausgerichtet, die restlichen Räume in Richtung Rothmundstrasse. Hervorzuheben ist hierbei sicherlich das schnuckelige "Turmzimmer", welches sich hinter dem Schlafzimmer befindet.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird aber spätestens zum 01.05.2023 frei übergeben, da im gegenseitigen Einvernehmen ein Mietaufhebungsvertrag geschlossen wurde. Hierin verpflichtet sich der Mieter, die Wohnung bis spätestens 01.05.2023 leer zu übergeben. Die Mieter sind bereits aktiv auf Wohnungssuche.
Die Nettokaltmiete beträgt p.a. 17.400,- Euro.
Das monatliche Hausgeld betrug bis jetzt 247,00 Euro. Aufgrund des Krieges und der gestiegenen Energiekosten, beträgt das Hausgeld nun 304,00 Euro monatlich.
Die Lage zwischen Nußbaumpark und Isar im Herzen Münchens bietet alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens und gleichzeitig Erholungsmöglichkeiten. Sie sind hier perfekt an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. D.h. die 4 Min. vom Sendlinger Tor (U1/U2/U3/U6 und diverse Trambahnen, inkl. Nachtlinien) ermöglichen Ihnen den auto- und umsteigefreien Zugang zu den meisten zentralen Punkten Münchens (Gasteig, Marienplatz, Hauptbahnhof, Schwabing, Olympiapark, Westpark). Sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar, ebenso Cafes, Restaurants, diverse Bars und Restaurants im direkten Umfeld oder in Richtung Gärtnerplatz und Schlachthofviertel. Das gegenüberliegende Klinikviertel mit den Krankenhäusern der Ludwig- Maximilian-Universitäten gewährleisten Ihnen eine ausgezeichnete ärztliche Versorgung.
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Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, welche im Jahr 2006 erbaut wurde. Die gesamte Anlage besteht aus 31 Eigentumswohnungen. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt 67,5 m² inklusive einer geräumigen Terrasse mit ca. 7 m². Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, einem Bad mit Dusche und Wanne sowie einem Gäste-WC. Die Wohnung wurde von Anbeginn der Vermietung, möbliert vermietet. Das jetzige Mietverhältnis besteht seit dem 01.03.2014. Der Mieter zahlte bis dato immer pünktlich. Eine Eigenbedarfskündigung ist unter Umständen möglich. Hier gilt es im Einzelfall zu prüfen, in wiefern dies rechtlich umsetzbar ist. Bei Anmeldung des Eigenbedarfs, läge die Kündigungsfrist momentan bei 3 Monaten.
Die Mietzahlung beträgt p.a. 12.720,-- Euro zzgl. Nebenkosten in Höhe von 2.424,00 Euro p.a..
Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2020 ca. 218.000,-- Euro. Der Rücklagenanteil der Wohnung beträgt ca. 3.253,78 €.
Die Wohnung liegt in einer 2006 errichteten Wohnanlage und wurde auf dem Gelände einer ehemaligen Baumschule errichtet. Aus diesem Grund weist die Anlage einen parkähnlichen Charakter mit vielen alten Bäumen und einem zur Straße abgezäunten Kinderspielplatz auf. Der Aufzug der U-Bahn (U3) liegt direkt vor der Haustür (ca.100 m) und man ist in ca. 17 Min. am Marienplatz. Kindergärten, Geschäfte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahe gelegene Forstenrieder Park bietet fantastische Möglichkeiten zum durchatmen, joggen oder Radfahren.
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